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Quels sont les rôles de l'expert en réception de bien immobilier ?

En quoi consiste précisément la réception de bien immobilier ?

La réception d'un bien immobilier terminé et habitable doit se faire en présence du maître d'ouvrage qui a effectué les travaux de rénovation ou de construction. La personne qui est sur le point d'acheter le bien immobilier doit être en mesure de formuler des réserves sur la qualité des travaux, s'ils n'ont pas été réalisés comme ils devaient l'être. Il s'agit donc d'un moment-clé au cours de l'acquisition, qui ne peut être négligé. L'acquéreur doit être présent pour cette réception ou être représenté par une autre personne, qui sera en mesure de formuler un jugement sur la qualité des travaux. Une retenue sur la garantie peut être effectuée, si les travaux n'ont pas été réalisé convenablement. Le maître d'oeuvre est alors obligé d'effectuer les corrections nécessaires.

Quel rôle doit jouer un expert dans le cadre de ce type de réception ?

Un expert doit être en mesure d'évaluer la qualité des travaux, pour pouvoir formuler clairement quelles lacunes doivent être comblées. Ce rôle ne peut en aucun cas être joué par un huissier, qui n'est pas compétent pour déterminer en quoi des travaux sont effectués correctement ou pas. L'architecte des travaux n'est pas non plus un expert en cette matière, car il peut vouloir camoufler d'éventuels défauts au niveau de la construction pour défendre son maître d'ouvrage.
Cette évaluation de la qualité d'une habitation après travaux doit être réalisée par un expert en bâtiment, qui est le seul à posséder les connaissances techniques suffisantes et à pouvoir formuler des jugements critiques ayant une validité réelle au niveau juridique. Toutefois, il doit pouvoir intervenir dans les huit jours après réception des clés, si vous avez de fortes suspicions par rapport à des défauts au niveau de la construction. La sélection de cette personne doit se faire pour l'acquéreur en prenant en compte les références, l'expérience et la formation réelle de cet expert. De nombreuses personnes se présentent comme ayant de l'expertise dans ce domaine sans pour autant avoir le moindre diplôme universitaire.
 



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