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L’investissement locatif fait beaucoup rêver. La perspective de devenir rentier de ne plus avoir à travailler ou seulement avec un complément de revenu stable séduit beaucoup. Mais comment y arriver ?
Lors d’un investissement locatif beaucoup de facteurs doivent être pris en compte. Et la localisation est un des principaux critères. Le prix des biens dépend des grandes villes. Des villes ont un prix au m2 plus élevés que d’autres en raison de leur attractivité. En effet, ce sont des villes très demandés donc les prix augmentent. Pour les loyers c’est le même concept. Plus y a de demande de location et plus les loyers augmentent. Mais comment choisir son bien immobilier dans ce cas ? Il suffit de faire un ratio. Le ratio de rentabilité. Celui-ci permet de voir par ville quel est le ratio d’achat au prix au m2 et le loyer potentiellement perçu. Plus le pourcentage de rentabilité est élevé plus il est intéressant d’acheter. Contrairement à ce que l’on peut penser Paris n’est pas la ville avec le taux de rentabilité le plus élevé notamment avec l’encadrement des loyers permettant d’empêcher l’envoler des montants des loyers à Paris. Il faut rechercher une ville où les prix au m2 sont bas pour acheter un bien immobilier et où les loyers sont le plus élevés. Il faut aussi que se soit une ville avec une forte demande en location pour être sûr de pouvoir loué le bien et ainsi faire un investissement locatif intéressant. Et pour finir la localisation du bien dans la commune est important. Pour être sûr de pouvoir louer rapidement et facilement il faut des transports des université, écoles, commerce voire une gare à proximité immédiate. Cela augmentera vos chances de louer rapidement votre bien et à un loyer intéressant.
Le bien doit aussi avoir des caractéristiques recherchées pour un investissement locatif . Tout d’abord pour l’achat d’un bien immobilier il est conseillé d’acheter un bien présenter par une agence immobilière en ligne sans commission. Cela permet d’avoir une vente sécurisée par un professionnel de l’immobilier sans que ces honoraires impacte sur le prix du bien immobilier. Pour un investissement locatif il est conseillé d’acheter un appartement plutôt qu’une maison. En effet les appartements se louent plus facilement alors que les maisons ont plus tendance à être achetés directement. De plus, il est conseillé d’acheter un studio, un 2 pièce voir un 3 pièce. Car les loyers sont les plus bas donc plus facile de trouver des locataires. Notamment pour le studio ou c’est facilement louable. En effet, un étudiant un jeune actif, ou une famille avec peu de revenues peu louer un studio. Et plus le nombre de pièces augmentent plus l’espace dans l’appartement augmentent et donc par extension le loyer augmente aussi. Dans ce cas de figure il y a beaucoup moins de demande de location. Donc moins de chance de louer rapidement et d’avoir le choix entre plusieurs dossiers. Il est donc recommandé d’acheter plusieurs studio c’est moins cher à l’achat et facilement louable. Si le bien à des travaux à prévoir, estimez bien le montant des travaux afin de ne pas avoir un prix global d’achat du bien immobilier trop élevé.
